Köpa bostad i Spanien

Att köpa Bostad i Spanien

Att köpa en bostad i Spanien kan skilja sig från hur man gör i andra länder. Vi på SkandiaMäklarna Real Estate erbjuder dig den erfarenheten och kompetensen som behövs för att du ska känna dig trygg och bekväm i din bostadsaffär. Vi hjälper dig att hitta din drömbostad, samt vägleder dig i de ekonomiska och juridiska frågorna som kan uppstå.

Har du hittat en bostad du vill titta närmare på?
Kontakta då ditt närmaste SkandiaMäklarna kontor i Spanien eller Kanarieöarna för att få mer information från mäklaren och för att boka en visning. Antingen på plats eller en digital visning. Under visningen erbjuder vi dig möjlighet att titta på de bostäder som passar dina önskemål samt ger dig möjlighet att bekanta dig om området. Våra mäklare berättar gärna om populära stränder och restauranger, var mataffärer och sjukhus finns. Och självklart tips på golfbanor och padelbanor i området.

NIE-nummer
För att kunna äga en bostad i Spanien behöver du ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer, ett så kallat NIE-nummer. Först då kan du öppna ett bankkonto och skriva på lagfarten. Ett NIE-nummer ansöker du om hos den spanska polisen, den spanska ambassaden eller konsulatet i ditt hemland. Det enklaste är kanske att göra det via ett ombud genom en fullmakt spanska ambassaden eller konsulatet i ditt hemland, alternativt på en spansk polisstation. Att skaffa ett NIE-nummer tar lite olika lång tid beroende på vilken del av Spanien du befinner dig.

Kostnader som tillkommer utöver priset på bostaden

När man hittat en ny bostad är det vanligt att priset sätts efter en förhandling mellan säljare och köpare. Bostäderna säljs i befintligt skick och det är vanligt att även möbler ingår i köpet vid en begagnad bostad. Nyproduktion är däremot oftast helt tomma vid köpet. Utöver köpeskillingen tillkommer det skattar och kostnader på ca 10-15%. Det innefattar bl.a. överlåtelseskatt, stämpelskatt, Notarie och moms. Kostanden skiljer sig åt mellan nyproduktion och begagnade bostäder. Spanien består av 17 autonoma regioner och totalt över 8 000 kommuner. Kostnaderna skiljer sig mellan dessa regioner så kontakta ditt närmaste kontor för att få information om vad som gäller för just den bostaden som du är intresserad av.

Skatter:

Överföringsskatt – För begagnade bostäder betalar man en överlåtelseskatt (transfer tax) på ca 7-11% av köpeskillingen.

Mervärdesskatt och stämpelskatt - På Nyproduktion betalar man istället en moms/VAT på ca 10% samt stämpelskapp på ca 1,5%.

Stämpelskatt (VAT duty) - tillkommer med 0,5-1,5% på försäljningspriset.

Notarieavgift och registreringsavgift - En kostnad som sätts av spanska regeringen, ligger oftast mellan €500 till €2 000.

Juridiska kostnader: Ligger på ca 1% +skatt av köpeskillingen men varierar beroende på kontraktet komplexitet.

Lån – Uppläggningskostanden för nya lån varierar mellan olika banker i Spanien men ett bra riktmärke är 1% av totala lånebeloppet.

Fastighetsskatt – Även om du inte är skriven i Spanien så betalar man en kommunal fastighetsskatt på 0,5-1,2% av taxeringsvärdet.

Anslutningsavgifter Vid tillträdet tillkommer anslutningsavgifter och/eller avgifter för abonnemangsbyte för vatten och avlopp, elektricitet, samt eventuell gas.

Hur går köpet till?

När du och säljaren tillsammans med mäklaren har kommit överens skrivs ett Reservationsavtal där bland annat pris och tillträdesdatum anges. I samband med detta betalar du reservationsavgift på €6 000-€20 000.

Köpekontrakt – När köpekontraktet är påskrivet betalar man in en handpenning som vanligtvis ligger på 10% av köpeskillingen minus den reservationsavgift som redan är erlagd.

Tilläggskostnader - Utöver köpeskillingen tillkommer det skattar och kostnader på ca 10-15%. Det innefattar bl.a. överlåtelseskatt, stämpelskatt, Notarie och moms. Kostanden skiljer sig åt mellan nyproduktion och begagnade bostäder.

Tillträde – Tiden från reservationsavtal till tillträde varierar mellan olika bostäder men många gånger går det att få ett snabbt tillträde. Det är viktigt att man som köpare hinner göra sina förberedelser, inte minst finansiering och NIE-nummer, vilket brukar ta ca 4-6 veckor. På tillträdesdagen får du nycklarna och kan flytta in.

NIE-nummer
För att kunna äga en bostad i Spanien behöver du ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer, ett så kallat NIE-nummer. Först då kan du öppna ett bankkonto och skriva på lagfarten. Ett NIE-nummer ansöker du om hos den spanska polisen, den spanska ambassaden eller konsulatet i ditt hemland. Det enklaste är kanske att göra det via ett ombud genom en fullmakt spanska ambassaden eller konsulatet i hemlandet, alternativt på en spansk polisstation. Att skaffa ett NIE-nummer tar lite olika lång tid beroende på vilken del av Spanien du befinner dig.

Lagfarten
Lagfarten registreras på landregistret, detta tar ca 2-3 månader. När den är inskriven efter att alla skatter och avgifter är betalda får du tillbaka den med inskrivningsbeviset.

Notarius publicus
Notarius publicus är en officiellt utsedd jurist som i detta fall har som uppgift att kontrollera parternas identitet och Notarien kontrollerar inte bostadens skick, du som köpare är ansvarig för att kontrollera bostaden innan du skriver på, i Spanien gäller köp av begagnade bostäder ”befintligt skick”. Notarien informerar om bostadens skulder om det finns några och kontrollerar att betalningen som är gjord till säljaren är rätt gjord enligt spansk lag och att säljaren har fått sina pengar innan han/hon skriver på. De upprättar också köpebrevet som ligger till grund för din lagfartsansökan.

Undersökningsplikt
Som köpare är du ansvarig för att noggrant undersöka bostaden innan du skriver på köpekontraktet. Alternativt ska avsteg från detta villkoras i köpekontraktet. SkandiaMäklarna Spanien kan rekommendera ett antal duktiga oberoende tekniska arkitekter.