Köpa bostad i Portugal

Vi kan erbjuda dig all den erfarenhet som behövs för att du ska känna dig bekväm och trygg i din bostadsaffär.

Köpa bostad i Portugal

Att köpa en bostad i Portugal kan skilja sig mot att köpa en bostad i ditt hemland. Vi på SkandiaMäklarna Real Estate erbjuder dig all den erfarenhet som behövs för att du ska känna dig bekväm och trygg i din bostadsaffär. Vi hjälper dig att hitta din drömbostad, samt vägleder dig i de ekonomiska och juridiska frågor som kan uppstå.

Har du hittat en bostad du vill titta närmare på?

Kontakta då ditt närmaste kontor i Portugal för att boka in en visning. Antingen på plats eller en digital visning. Under visningen erbjuder vi dig möjlighet att titta på de bostäder du är intresserad av samtidigt som du får tillfälle att bekanta dig med området. Våra mäklare berättar gärna mer om, t.ex. var man hittar de bästa stränderna och restaurangerna, var livsmedelsaffärer och sjukhus finns. Och självklart ger vi tips på var man finner de bästa golf- och padelbanorna i närheten.

Priset på våra bostäder

Priset på våra portugisiska bostäder är ett accepterat pris av säljaren. I Portugal är det ovanligt med budgivning, i stället gör säljaren affär med den köpare som är beredd att betala det begärda priset eller ett överenskommet pris efter förhandling.

Tilläggskostnader

När du köper en bostad i Portugal tillkommer en del kostnader utöver själva köpeskillingen. Generellt bör du räkna med ett tillägg till köpeskillingen om ca 5-9 %, beroende på priset av fastigheten.

Skatter

Stämpelskatt om 0,8%.

Transaktionsskatt 1–7,5% beroende på köpeskillingens storlek.

Kontrollera med din mäklare vilka skatter som gäller i just ditt fall!

Notarie- och registreringskostnader

Köparen står också för notariens arvode då parterna utväxlar köpekontraktet. Registreringen i fastighetsregistret av den nya ägaren medför ytterligare kostnader. Den faktiska kostnaden kan vara svår att på förhand uppskatta då en rad olika faktorer spelar in, men en ganska god tumregel är att det handlar totalt om ca 600-800 Euro.

Anslutningsavgifter

Vid tillträdet tillkommer anslutningsavgifter och/eller avgifter för abonnemangsbyte för vatten och avlopp, elektricitet, samt eventuell gas.

Hur går köpet till?

När du och säljaren tillsammans med mäklaren har kommit överens skrivs ett köpekontrakt, ett så kallat Promisory contract (CPCV), där bland annat pris och tillträdesdatum anges. I samband med detta betalar du också en handpenning, oftast 10 procent av köpeskillingen, som ett bevis på att du kommer att fullfölja affären.

Många av våra bostäder erbjuds med snabbt tillträde, men det vanliga är att dina förberedelser (t.ex. finansiering, NIF-nummer m.m) gör att tillträdet sker 1-4 månader efter kontraktsskrivning i samråd mellan köpare och säljare. På tillträdesdagen signeras det slutgiltiga köpekontraktet, du betalar resterande av slutlikviden och får nycklarna och kan flytta in.

Har du fler frågor inför ditt köp av bostad i Portugal är du välkommen att kontakta oss för ytterligare information.

NIF-nummer

För att kunna äga en bostad i Portugal behöver du ha ett portugisiskt skatteidentifikationsnummer, ett så kallat NIF-nummer. Först då kan du öppna ett bankkonto och skriva på lagfarten. Ett NIF-nummer ansöker du om hos Skatteverket i Portugal. Det enklaste är att göra det via ett ombud genom en fullmakt. Att skaffa ett NIF-nummer tar oftast inte lång tid. Vi hjälper dig med lämpliga kontakter i ärendet.

Lagfarten

Lagfarten registreras i fastighetsregistret, detta sker i samband med slutbetalningen. När fastigheten är inskriven, efter att alla skatter och avgifter är betalda, får du tillbaka den med inskrivningsbeviset.

Notarius publicus

Notarius publicus är en officiellt utsedd jurist som i detta fall har till uppgift att kontrollera parternas identitet. Notarien kontrollerar ALDRIG bostadens skick, du som köpare är ansvarig för att kontrollera bostaden innan du skriver på köpekontraktet. I Portugal gäller vid köp av begagnade bostäder "befintligt skick". Notarien informerar om bostadens skulder, om det finns några, och kontrollerar att betalningen som är gjord till säljaren är gjord enligt portugisisk lag. Vidare kontrollerar notarien att säljaren har fått sina pengar innan han/hon skriver på. Notarien upprättar också köpebrevet som ligger till grund för din lagfartsansökan.

Undersökningsplikt

Som köpare är du ansvarig för att noggrant undersöka bostaden innan du skriver på köpekontraktet. Alternativt ska avsteg från detta villkoras i köpekontraktet. SkandiaMäklarna Portugal kan vid önskemål rekommendera ett antal duktiga oberoende besiktningsmän.