Lån till bostad i Spanien – så fungerar det

Finansiera din bostad i Spanien

För svenskar som drömmer om sol och värme året om står en egen bostad i Spanien ofta högt upp på önskelistan. Men hur går man egentligen tillväga för att finansiera en sådan investering? Här går vi igenom vilka olika alternativ som finns för att låna pengar till en bostad i Spanien, hur mycket du behöver lägga i kontantinsats och allt du behöver veta om ränta och amortering.

Att ta bolån i en spansk bank

Ett alternativ för att finansiera ditt bostadsköp i Spanien är att ta bolån hos en spansk bank. Processen för hur det går till kan skilja sig från hur man gör i andra länder och det kan vara svårt att sätta sig in i alla regler på egen hand. Här är några av de viktigaste sakerna att ha koll på.

Kontantinsats för bolån i Spanien

När du planerar att köpa bostad i Spanien är det viktigt att du är beredd på att kontantinsatsen är högre än när du köper en bostad i Sverige. I Spanien får du ofta inte låna mer än 60% av bostadens värde. Var därför inställd på att din kontantinsats behöver vara någonstans mellan 40% och 50% av köpeskillingen, beroende på vilken bank du väljer och hur mycket du får låna.

Räntor och amorteringsvillkor

Det är vanligt att spanska bolån är så kallade annuitetslån, vilket innebär att du betalar ett fast belopp som omfattar både ränta och amortering varje månad. I början av lånets löptid utgör räntan en större del av beloppet, men i takt med att lånet betalas av ökar amorteringsdelen. Lånet ska vanligtvis vara helt återbetalt innan du fyller 70 år, vilket betyder att du som är lite äldre har kortare tid på dig att betala tillbaka lånet och därför behöver planera finansieringen av ditt bostadsköp extra väl.

Tillkommande kostnader

Utöver själva bolånet behöver du räkna med flera tillkommande kostnader när du köper bostad i Spanien. Det är vanligt att olika avgifter och skatter uppgår till ytterligare 10–15% av köpeskillingen. I det ingår till exempel överlåtelseskatt, notarieavgift, uppläggningskostnader för lånet och kommunal fastighetsskatt. Kostnaderna skiljer sig åt beroende på om du köper en nyproducerad eller äldre bostad, samt mellan de olika regionerna i Spanien. Ta gärna kontakt med en lokal mäklare som kan ge dig information om vad som gäller för just den bostad du är intresserad av.

Låna till bostad i Spanien via svensk bank

Om du redan äger en bostad i Sverige är det ofta enklare att finansiera din nya bostad i Spanien genom att utöka ditt befintliga bolån i en svensk bank, snarare än att ta ett nytt bolån i en spansk bank. Det förutsätter dock att du har utrymme för att utöka lånet på din befintliga bostad. Det är också möjligt att ta bolån hos vissa svenska banker för att köpa en bostad i Spanien. Det kan kännas tryggare eftersom du redan har en relation med banken, men tänk på att lånevillkoren skiljer sig från de du får när du köper bostad i Sverige. Precis som för lån i en spansk bank behöver du ofta en kontantinsats på 40–50% av köpeskillingen.

Fler saker att tänka på när du lånar till bostad i Spanien

• Inte bara en mäklare: I Spanien gör man skillnad på köpmäklare och säljmäklare. Det är säljaren som står för mäklarkostnaden, vilket innebär att det är kostnadsfritt att som köpare anlita en egen mäklare som man litar på och som kan hjälpa till med ekonomiska och juridiska frågor. Om försäljningen går igenom delar köparens och säljarens mäklare på arvodet.
• Bostaden som säkerhet: Hos en spansk bank kan du använda bostaden du ska köpa som säkerhet för lånet, vilket inte är möjligt om du väljer att ta lånet hos en svensk bank.
• Risker med valutaförändringar: Att ta lån i samma valuta som bostaden är värderad i kan ha vissa fördelar, men tänk på att valutakursen också styr de löpande kostnaderna för ditt lån. Om du har inkomst i svenska kronor och eurokursen förändras kan ditt lån bli dyrare.

Ta hjälp av en svensk mäklare för att köpa bostad i Spanien

Att köpa en bostad utomlands är ett spännande steg, oavsett om du drömmer om en semesterbostad att fly till under vintern eller planerar att flytta till Spanien permanent. Hitta ditt drömhem i Spanien genom att först bestämma vilken region och vilken typ av bostad du är intresserad av. Därefter bör du prata med din bank för att komma fram till vilken finansieringslösning som är bäst för dig, och slutligen boka ett möte med en mäklare på plats i Spanien för att hitta din framtida bostad. Vi på SkandiaMäklarna har kontor på de populäraste orterna på Mallorca, Kanarieöarna och längs hela den spanska solkusten. Vi hjälper dig gärna med alla frågor du kan tänkas ha inför ditt bostadsköp. Lycka till i jakten på ditt nya drömhem – en ny värld av möjligheter väntar i Spanien!