Comprar una propiedad en España

Comprar una propiedad en España

Comprar una vivienda en España puede diferir de cómo se realiza en otros países. En SkandiaMäklarna Real Estate Inmobiliaria te ofrecemos la experiencia y conocimientos necesarias para que te sientas seguro y cómodo en tu transacción inmobiliaria. Te ayudamos a encontrar tu hogar soñado y te orientamos en los aspectos económicos y legales que puedan surgir. 

¿Has encontrado una vivienda que te gustaría explorar más a fondo? 

Entonces, ponte en contacto con la oficina de SkandiaMäklarna más cercana en España o en las Islas Canarias para obtener más información del agente y para programar una visita, ya sea presencial o virtual. Durante la visita, tendrás la oportunidad de conocer las propiedades que se ajusten a tus preferencias y conocer la zona. Nuestros agentes estarán encantados de proporcionarte información sobre las playas y restaurantes populares, la ubicación de supermercados y hospitales, así como recomendaciones sobre campos de golf y pádel cercanos. 

Número NIE (Número de Identificación de Extranjero) 

Para ser propietario de una vivienda en España, necesitas tener un número de identificación fiscal español, conocido como NIE. Solo entonces podrás abrir una cuenta bancaria y firmar la escritura de la propiedad. Puedes solicitar un NIE. en la Policía Española, la embajada o el consulado español o en tu país de orígen. Lo más sencillo puede ser hacerlo a través de un representante mediante un poder notarial en la embajada o consulado español en Suecia, o en una comisaría de policía española. Obtener un NIE puede llevar tiempo dependiendo de la región de España en la que te encuentres. Te ayudamos con toda la administración y correspondencia necesaria. 

Gastos adicionales aparte del precio de la vivienda 

Una vez que has encontrado una nueva vivienda, es común que el precio se establezca después de una negociación entre el vendedor y el comprador. Las viviendas se venden en su estado actual, y es habitual que los muebles también se incluyan en la compra de una vivienda de segunda mano. Sin embargo, las propiedades de nueva construcción suelen estar completamente vacías al momento de la compra. Además del precio de compra, hay impuestos y gastos adicionales de alrededor del 10-15%, que incluyen impuestos de transmisión, impuesto de timbre, honorarios notariales e IVA. Los gastos varían entre propiedades de nueva construcción y viviendas de segunda mano. 

 

Impuestos: 

Impuesto de transmisión: Para viviendas de segunda mano, se paga un impuesto de transmisión (transfer tax) de aproximadamente 7-11% del precio de compra. 

IVA y timbre: En propiedades de nueva construcción, se paga un IVA de aproximadamente 10% y timbre de aproximadamente 1,5%. 

Timbre (VAT duty): Un cargo adicional del 0,5-1,5% sobre el precio de venta. 

Honorarios notariales y de registro: Un gasto establecido por el gobierno español, generalmente oscila entre €500 y €2,000. 

Gastos legales: Aproximadamente el 1% + impuestos del precio de compra, pero varía según la complejidad del contrato. 

Préstamos: Los gastos de establecimiento para nuevos préstamos varían entre diferentes bancos en España, pero un buen punto de referencia es el 1% del monto total del préstamo. 

Impuesto sobre la propiedad: Aunque no estés registrado en España, se paga un impuesto municipal sobre la propiedad del 0,5-1,2% del valor catastral. 

Cargos de conexión 

Al momento de la ocupación, se aplican cargos de conexión y/o cambios de suscripción para agua y alcantarillado, electricidad y gas, según sea necesario. 

Proceso de compra: 

Cuando tú, el vendedor y el agente inmobiliario han llegado a un acuerdo, se redacta un Contrato de Reserva en el que se especifican detalles como el precio y la fecha de entrega. En relación con esto, pagas una tarifa de reserva de €3,000-€25,000. 

Contrato de compra: 

Cuando se firma el contrato de compra, se realiza un pago inicial que suele representar el 10% del precio de compra, menos la tarifa de reserva ya pagada. 

Gastos adicionales: 

Además del precio de compra, hay impuestos y gastos adicionales de aproximadamente el 10-15%. Esto incluye impuestos de transmisión, impuesto de timbre, honorarios notariales e IVA. Los gastos varían entre propiedades nuevas y usadas. 

Entrega: 

El tiempo desde el contrato de reserva hasta la entrega varía entre diferentes propiedades, pero a menudo se puede lograr una entrega rápida. Es importante que como comprador tengas tiempo para realizar tus preparativos, especialmente financiamiento y obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero), lo que generalmente lleva de 4 a 6 semanas. El día de la entrega, recibes las llaves y puedes mudarte. 

Número NIE: 

Para ser propietario de una vivienda en España, necesitas tener un NIE, un número de identificación fiscal español. Solo entonces puedes abrir una cuenta bancaria y firmar la escritura. Puedes solicitar el NIE a la policía española, la embajada o el consulado español o en tu país de orígen También puedes hacerlo a través de un representante mediante un poder notarial en la embajada o consulado español en Suecia, o en una comisaría de policía española. Obtener el NIE puede llevar tiempo, y estamos aquí para ayudarte con toda la administración y correspondencia. 

Registro de la propiedad: 

El registro de la propiedad demora aproximadamente 2-3 meses. Una vez inscrito y después de pagar todos los impuestos y tarifas, recibirás el certificado de registro. 

Notario: 

El notario es un jurista oficial designado que verifica la identidad de las partes. No verifica el estado de la propiedad, y como comprador, eres responsable de inspeccionar la propiedad antes de firmar. En España, la compra de propiedades usadas se realiza "en el estado en que se encuentra". El notario informa sobre las deudas de la propiedad, si las hay, y verifica que el pago al vendedor se realice correctamente según la ley española antes de la firma. También redactan la escritura de compra que sirve como base para tu solicitud de registro de propiedad. 

Obligación de inspección: 

Como comprador, eres responsable de inspeccionar minuciosamente la propiedad antes de firmar el contrato de compra. Alternativamente, se pueden establecer condiciones en el contrato de compra. SkandiaMäklarna España puede recomendar a varios arquitectos técnicos independientes habilidosos.