Comprar una propiedad en Portugal

Comprar una propiedad en Portugal

Comprar una casa en Portugal es diferente a comprar una casa en el Reino Unido. En SkandiaMäklarna podemos ofrecerle toda la experiencia necesaria para que se sienta cómodo y seguro en la transacción de su propiedad. Te ayudaremos a encontrar la casa de tus sueños, así como te guiaremos en las cuestiones financieras y legales que puedan surgir.

¿Has encontrado una casa a la que quieres echar un vistazo más de cerca?

A continuación, póngase en contacto con las oficinas de Portugal para reservar una visita. Durante la visita, le ofrecemos la oportunidad de ver las casas que le interesan y, al mismo tiempo, tener la oportunidad de familiarizarse con la zona.

El precio de nuestras viviendas

El precio de nuestras viviendas portuguesas es un precio aceptado por los vendedores. En Portugal, la puja es rara, en cambio, el vendedor trata con el comprador que está dispuesto a pagar el precio de venta o el precio más bajo acordado después de la negociación.

Costes adicionales

Cuando se compra una casa en Portugal, hay algunos costes además del precio de compra en sí. En general, debe esperar una adición al precio de compra de alrededor del 5-8%.

Impuestos

Impuesto de timbre del 0,8%.

Impuesto de transacción 1-7.5% dependiendo del tamaño del precio de compra.

¡Consulta con tu agente inmobiliario qué impuestos se aplican en tu caso particular!

Gastos notariales y registrales

El comprador también es responsable de los honorarios del notario cuando las partes intercambian el contrato de compraventa. La inscripción en el Registro de la Propiedad bajo el nuevo propietario conlleva costes adicionales. El coste real puede ser difícil de estimar de antemano, ya que entran en juego varios factores diferentes, pero una regla general bastante buena es que es un total de unos 600-800 euros.

Tarifas de conexión

Se añadirán al acceso las cuotas de conexión y/o las tasas por cambio de abono de agua y alcantarillado, electricidad y gas.

¿Cómo funciona la compra?

Cuando usted, el vendedor y el agente inmobiliario han llegado a un acuerdo, se firma un contrato de compraventa en el que se indica, entre otras cosas, el precio y la fecha de ocupación. En relación con esto, también paga un pago inicial, generalmente el 10 por ciento del precio de compra, como prueba de que completará el trato.

En la mayoría de nuestras viviendas, el acceso se ofrece de forma inmediata, pero es habitual que sus preparativos (por ejemplo, financiación y NIF) hagan que el acceso se produzca entre 30 y 45 días después de la firma del contrato. El día del acceso, recibirás las llaves y podrás entrar a vivir.

Si tiene más preguntas sobre la compra de una propiedad en Portugal, puede ponerse en contacto con nosotros para obtener más información.

Número de NIF

Para ser propietario de una vivienda en Portugal, es necesario tener un número de identificación fiscal portugués, conocido como NIF. Solo entonces puede abrir una cuenta bancaria y firmar los títulos de propiedad. Puede solicitar un número NIF en la Agencia Tributaria de Portugal. La forma más fácil es hacerlo a través de un apoderado a través de un poder notarial. La obtención de un número NIF no suele llevar mucho tiempo. Te ayudamos con toda la administración y correspondencia.

Títulos de propiedad

El título de propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad, esto se hace en relación con el pago final. Una vez que esté inscrito después de que se paguen todos los impuestos y tarifas, lo recuperará con el certificado de inscripción.

Notario

El Notario Público es un abogado de oficio que en este caso tiene la tarea de verificar la identidad de las partes y el Notario NUNCA verifica el estado de la propiedad, usted como comprador es responsable de verificar la propiedad antes de firmar, en Portugal la compra de viviendas de segunda mano se aplica "tal cual". El notario informa sobre las deudas de la propiedad, si las hay, y verifica que el pago realizado al vendedor se realice correctamente de acuerdo con la ley portuguesa y que el vendedor haya recibido su dinero antes de firmar. También redactan la escritura de compraventa que constituye la base de su solicitud de título de propiedad.

Deber de investigar

Como comprador, usted es responsable de examinar minuciosamente la propiedad antes de firmar el contrato de compra. Alternativamente, las desviaciones de esto estarán condicionadas en el contrato de compra. SkandiaMäklarna Portugal puede recomendar una serie de topógrafos independientes cualificados.